一个经济学家纵论宏观经济,房价为什么不能降?

作者: 银行资讯  发布:2020-02-20
导读:最近,听到一个著名教授的演讲,讲宏观经济形势问题,分析的非常好。笔者在十几年前,就听过这位教授的课程,一个堂堂正正的经济学家,讲基础课程也是讲的非常清晰明白,确实是把枯燥无味的经济学概念和经济学原理,...

最近,听到一个著名教授的演讲,讲宏观经济形势问题,分析的非常好。笔者在十几年前,就听过这位教授的课程,一个堂堂正正的经济学家,讲基础课程也是讲的非常清晰明白,确实是把枯燥无味的经济学概念和经济学原理,一堂课听下来,就差不多能通过考试了,这也是教育部要求博导、教授也要讲专业基础课程的道理所在。

教授在讲到当前的扶贫攻坚战的时候,强调了这么一个概念,就是说,我国的贫困标准,按照购买力平数计算,确定的标准比国际标准还要高。2016年贫困线约为3000元,2015年为2800元。中国目前贫困线以2011年2300元不变价为基准,这比2010的1274元贫困标准提高了80%。中国还有8200万的贫困人口,占农村总人口的13%,占全国总人口近十五分之一。经过此次大幅上调,中国国家扶贫标准线与世界银行的名义国际贫困标准线的距离为史上最近。国际贫困标准(国际赤贫标准)为一人一天1.9美元。

所谓的贫困标准,是指每天的生活费用支出,这个费用可不仅仅是吃饭的费用,而是吃穿住行的所有费用,如果,这么说,你就会感到,这绝对是贫困了。而我们大家平时,也都感到自己是穷人,下饭店吃顿饭还要算计,买了辆汽车,怕费油,进城交不起停车费,很多人买了汽车一年都开不了一万公里。但是,这些都不能算是穷人,无论在国际上,还是在国内,都已经算是小康之家了。有房有车有钱花,有假期可还能出去旅游,这绝对就是小康的水平了。

国际上调查贫困人口的一个方式,就是入户调查,调查员只要问一个问题,就是早饭吃了没有?午饭有没有?晚饭有没有?所以,从国际上的贫困标准来看,中国政府完全解决了14亿人的吃饭问题,确实是一个极其伟大的事业。教授认为,中国政府完全有理由和条件获得诺贝尔和平奖,除了解决贫困问题之外,还有一个就是公民教育问题,这个也是在国际上独有的伟大成就。

教授还提到,房地产问题,他说,在1978年改革开放之初,中国经过30年的社会主义建设,在工业、农业、科技、国防等多方面已经取得了举世瞩目的成就,也为后来的改革开放奠定了必要的经济基础。但是,由于过去坚持“先生产后生活”的建设方针,因此,当时全国人均住房面积只有4平方米。即使把个人搭建的棚子算进来也就是人均6平方米。

从1998年开始住房制度改革以来,目前全国人均住房面积已经达到了40平方米,但是,在居住条件大幅度提高的同时,在造成了房地产绑架经济的现象,给社会和经济造成了严重的结构问题。大家都知道,中国的地方债已经成为一个严重的问题,但是,实际上,这个问题,总是在喊狼来了,其实,根本不是狼。地方收入有四个方面,第一个就是税收,第二个才是卖地收入,第三个是借款,也就是说地方债。部分地区还有第四个财政来源,就是财政转移支付。

教授认为,中国的地方债和外国的地方债有很大不同,国外的地方债完全是用于政府开支,但是,中国的地方政府具有很大的经济建设和城市建设的责任,因此,大量的地方债主要是用于建设工程,包括高铁、高速公路、地铁等重大项目。这些地方债形成之后,并不是完全的政府消费性支出,而是形成了巨大资产,这些资产不但可以创造效益,而且对当地的整体社会发展和经济发展具有巨大的作用,也就是说,这些地方债的收益是不容忽视的。

关于房价问题,教授认为,不能降,主要是没有人希望房价降,他说,如果有人愿意降房价,那就是脑子进水了。他的理由与之前大家了解的差不多,比如,地方政府,卖地是一个主要收入项目,当然是越多越好。房子的钱都是银行的钱,自然银行也不能让房价降。购房人来说,情况就比较复杂,但是,买了房的人肯定不愿意降房价,中国人的主要财产就是房产,房价下降就是直接代表了财富的缩水。有人说,没有买房的人希望房价下降,但是,对没有买房的人也有两种,一种是买得起房的人,一种是买不起房的人。买得起房的人,只要交了首付,立刻就会改变态度,中国人都是这个思想,上公交车之前,拼命往里挤,只要脚凳上踏板那一刻,立刻就改变了态度。而买不起房的人,反正也是买不起,房价降不降与他们已经没有关系,他们解决住房的办法,只有依靠政府的帮助,或者是租房,或者是保障房。

不过,他也认为,中国的房子像是海绵,不但占据了几乎全部的个人财富,也吸收了大量的社会资金,或者说,这个是吸收流动性的办法,从投资的角度来说,是刺激经济发展的有效途径。同时,也起到了一个经济稳定器的作用,因为,大量的资金被房地产吸收,社会上的流动性也就被限制住了,因此,在国际上的几次金融危机的时候,中国总是能安全挺过来,这是一个重要原因。资金没有了流动性,就不会有投机的冲动,当然,也就保证了金融安全,甚至通货膨胀也被坚决地抑制住了。

教授认为,房产税,不应该出台,其原因,与其他人所说的土地所有制有关,他说,重庆和上海试点之后,没有发挥人很作用,就已经注定了房产税的无效性。不过,他提出了一个非常有趣的问题,他认为,房产税解决不了问题,但是财产税能解决,这个也是国际上通用的解决财产收益的通用手段。在讲到,房产税的时候,还谈到70年产权的问题,教授分析的很准确,就是说,土地是国家的,房子是个人的,但是租用了70年的土地产权,也是租用,并不是土地也属于个人的了。

因此,说到几年之后,房子涨价了,其实,房子就是水泥壳子,只能折旧,不可能越旧越贵。因此,所谓的房子涨价了,应该 是土地涨价了,那么按照谁的财产,收益归谁的原则,房子涨价之后,应该将收益交给土地的所有者,比如说,原来的房子是100万,70年后,如果卖到500万,业主最多收回10万残值,就像汽车一样。而增值的490万元,应该交给政府,因为土地是政府的,而增值的部分只有土地,不是水泥壳子。

其实,这个思路已经在商业地产中开始执行了,解决的途径就是政府收取的交易税,和增值税。并且还是逐级递增的,增值越多,政府收回的增值税的比例越高。目前,我们看到,商业地产的投资已经被遏制,商业地产的房价也一直被压制的涨不上来。【本文由“马跃成”账号发布2020年1月21日】

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